VOIKO VAINAJAN ASUNNON TYHJENTÄÄ JA MYYDÄ ENNEN PERUNKIRJOITUSTA?

Kuolinpesän asioihin liittyy paljon epätietoisuutta ja kysymyksiä. Yksi yleisimmistä kysymyksistä on että voiko vainajan asuntoa tyhjentää tai myydä ennen perunkirjoitusta?

Voiko kuolinpesän asunnon tyhjentää ennen perunkirjoitusta?

Mikäli kaikki pesän osakkaat ovat siivouksen ja tyhjentämisen aloittamisesta yksimielisiä, sen voi aloittaa jo ennen perunkirjoitusta. Mikäli kaikki osakkaat eivät tähän suostu niin tyhjentämistä ennen perunkirjoitusta ei suositella.

Kuolinpesään kuuluu kaikki vainajan omaisuus, ja ennen perunkirjoitusta omaisuuden arvo on kirjattava perukirjaan. Tämä tarkoittaa, että perunkirjoitusta varten on tärkeää, että omaisuus on vielä tallessa ja arvioitavissa. Jos tyhjennys on kuitenkin tarpeen esimerkiksi hygieniasyistä tai vuokrasopimuksen päättymisen vuoksi, on hyvä varmistaa, että kaikki kuolinpesän osakkaat hyväksyvät toimenpiteet ja varmistaa omaisuuden dokumentointi (esim. valokuvat tai kirjallinen lista). Näin varmistetaan, että perunkirjoitus voidaan hoitaa asianmukaisesti ja ettei tule myöhemmin erimielisyyksiä.

Voiko kuolinpesän asunnon myydä ennen perunkirjoitusta?

Asunnon myymistä ennen perunkirjoitusta emme suosittele. Perunkirjoitus on kuitenkin tärkeä vaihe ennen merkittäviä omaisuuteen liittyviä toimenpiteitä, koska se selvittää kuolinpesän velat ja varat, sekä määrittelee osakkaiden oikeudet. Esimerkiksi testamentti on asiakirja joka voi vaikuttaa merkittävästi asunnon myyntiin, erityisesti jos siinä on määrätty asunnon saajasta tai hallintaoikeuden haltijasta.

Yleisesti suositellaan, että asuntokaupat tehdään vasta perunkirjoituksen jälkeen, jotta kaikki tarvittavat tiedot kuolinpesän tilanteesta ovat selvillä ja mahdolliset verotukseen liittyvät asiat voidaan huomioida. Käytännössä perunkirjoituksen jälkeen myös osakkaiden oikeudet myyntiin vahvistetaan selkeämmin, mikä vähentää riskejä.

Asunnon myyminen ennen perunkirjoitusta on mahdollista mutta vain mikäli kaikki kuolinpesän osakkaat suostuvat siihen yksimielisesti ja kuolinpesän taloudellinen tilanne on riittävän selvillä. Suosittelemme kuitenkin odottaa perunkirjoituksen tekemistä, jotta kaikki taloudelliset ja oikeudelliset kysymykset on ratkaistu, eikä synny riskiä erimielisyyksistä tai veroseuraamuksista.